Cinq conseils avant de louer un appartement

Louer intelligemment

Louer un appartement représente souvent une étape importante dans la vie. Que vous soyez jeune ou moins jeune, à la recherche de quelque chose d’abordable ou de luxueux, temporairement ou à long terme : vous voulez que la location de votre appartement se passe bien. Ces cinq conseils vous y aideront.

1. Visites de l’appartement

​Visitez toujours l’appartement en journée et prenez le temps de tout bien inspecter. Regardez dans tous les coins et derrière les meubles : n’hésitez pas à être curieux ! Prenez un membre de votre famille ou un ami avez vous. Deux personnes voient toujours plus qu’une seule.

À quoi devez-vous faire attention ?

• Est-il facile de stationner dans le quartier ? Y a-t-il un garage ou une place réservée pour les habitants ?
• L’entrée du bâtiment est-elle suffisamment sécurisée ?
• Y a-t-il une cave avec un espace de rangement ?
• Y a-t-il un ascenseur ? Cela aura aussi un impact sur les charges communes.
• Quel est l’état des installations d’électricité, d’eau et de chauffage ?
• Y a-t-il des compteurs individuels pour l’eau, le gaz et l’électricité ?
• L’appartement est-il bien protégé en matière d’incendie : y a-t-il une sortie de secours, des portes coupe-feu, des détecteurs de fumée et des extincteurs dans le bâtiment ?
• Qu’en est-il du vitrage et de l’isolation ? Cela aura une influence sur votre facture d’énergie.
• Y a-t-il des problèmes d’humidité ?
• Les fenêtres ferment-elles correctement ?
• Les serrures sont-elles en bon état ? 
• L’appartement est-il suffisamment isolé contre le bruit des voisins ?
• Le loyer est-il raisonnable par rapport au prix d’appartements similaires dans le quartier ?
• À combien s’élèvent les charges communes ?

2. Contrat de bail et assurances

Demandez le contrat de bail quelques jours à l’avance et lisez-le attentivement avant de signer. Vous pourrez ainsi encore demander la modification de certains passages si vous le souhaitez. Chaque contrat de bail doit préciser plusieurs points cruciaux.

Vérifiez ce qu’il dit sur :

• la durée,
• le loyer, la date et le mode de paiement,
• les charges communes,
• la garantie locative.

CONSEIL : utilisez un contrat de bail type. Vous aurez ainsi la certitude d’avoir un contrat équilibré.

Le propriétaire doit avoir une assurance incendie pour son bâtiment. Mais imaginez que vous oubliez d’éteindre une plaque de cuisson et provoquiez un incendie qui détruit l’ensemble du bâtiment… Ce sera alors à vous de payer les dommages. Une assurance habitation est donc aussi très importante pour un locataire. Vous couvrirez ainsi votre responsabilité locative et protégerez vos biens. Avec une garantie supplémentaire, votre mobilier sera en outre protégé contre le vol.

3. État des lieux ou état locatif

À la fin de la location, vous devrez rendre l’appartement au propriétaire dans son état original. Pour éviter toute discussion à ce moment-là, il sera important de décrire de manière détaillée l’état dans lequel se trouve l’appartement au moment d’y emménager. Cela se fera avec un état des lieux ou état locatif. Celui-ci ne sera valable que si :

• vous et le propriétaire êtes présents lors de son établissement.
• vous et le propriétaire datez et signez le document.
• l’état locatif est suffisamment détaillé.

En cas de discussion malgré tout avec le propriétaire en cours de contrat ou à son terme, vous pourrez alors, grâce au Pack Locataire, compter sur une assistance juridique.

4. Enregistrement du contrat de bail

​Même signé comme il se doit, le contrat de bail n’aura encore aucune valeur officielle. Pour cela, le propriétaire de l’appartement devra encore le faire enregistrer. Il aura pour cela un délai maximum de deux mois. L’enregistrement vous protégera par exemple contre une expulsion à la vente de l’appartement. Veillez donc à ce que l’enregistrement ait bien lieu.

5. Déménagement

Viendra alors petit à petit le moment du déménagement dans votre nouvel appartement. Avez-vous résilié votre ancien bail à temps ? Avez-vous communiqué votre changement d’adresse ? La société de déménagement ou vos amis sont-ils prêts à passer à l’action ? 

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